Description

A VENDRE, Villa avec parc et piscine + appartement T4 – VALENCE
L’agence L CONSEIL immobilier vous propose à la vente cette superbe maison d’architecte sur une parcelle de 958 m2 clôturée et arborée. Un emplacement idéal, quartier Montplaisir/Grand charran, proches des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

D’une superficie de 266m2 habitable, la villa s’articule autour d’un immense hall d’entrée :
En rdc, un appartement T4 à rafraichir d’une superficie de 87m2, un double garage de 45m2, une chaufferie, une buanderie, une bibliothèque et une grande pièce servant actuellement d’espace de stockage à aménager selon vos envies.

Au niveau supérieur, le logement principal est ouvert sur l’extérieur grâce à un grand balcon longeant la façade sud et donnant accès à la terrasse, au jardin et à la charmante piscine semi-enterrée. L’habitation spacieuse de 157 m2 comprend 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains, une seconde salle de bains avec wc, un bureau, un wc, une cuisine et un salon-séjour avec cheminée de 44m2.

Les combles, saines et isolées, pourraient être aménagées.

Ce bien offre de belles prestations. Un entretien et une isolation de la toiture ont été réalisés et l’électricité a été entièrement refaite en 2020 (rdc compris)
Energie :
Mode de Chauffage : Gaz de ville
DPE (05/10/2021) : Consommation D (172 kWh/m2/an et 37 kg CO2/m2/an) soit une estimation des coûts annuels d’énergie pour les 2 logements entre 3450 euros et 4720 euros. GES : D

L’appartement est un espace à fort potentiel. Il peut être conservé en logement; entièrement repensé pour agrandir l’habitation principale ou utilisé pour son activité professionnelle (cabinet, bureau, atelier).

Prix de vente : 555 000 € honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.

N’hésitez pas à nous contacter pour tout complément d’information ou visite du bien,
Marie BALCAEN et Nathalie BARNASSON