Description

A vendre, Ancienne ferme avec parc et dépendances – route de Crest – MONTOISON

L’agence L CONSEIL Immobilier vous propose à la vente cet ensemble immobilier composé d’une maison principale, d’une seconde habitation à réhabiliter et d’une grange.
Situé au bord de la route du Val de Drôme à la sortie du village, la parcelle de 8555m2 comprend un jardin arboré et clôturé ainsi qu’environ 5800m2 de bois. Les extérieurs sont très bien entretenus.

Descriptif :
La maison d’une superficie d’environ 122m2 sur deux niveaux a été réalisée en 1984.
Vous trouverez au rdc; un hall d’entrée, une buanderie, une cuisine spacieuse meublée et équipée, une pièce de vie de 34m2 donnant sur une terrasse ombragée, une chambre, un bureau, un toilette et une salle de bains; A l’étage; deux chambres avec parquet, une salle de douche et un toilette.
Un vide sanitaire surélevé offre un grand espace de stockage.
La seconde habitation accolée d’environ 70m2 est entièrement à réhabiliter.
Une magnifique cave voutée et une grange d’environ 130 m2 complète ce bien.

La maison principale est en bon état général, il y’a une mitoyenneté par le mur ouest de la grange.

Energie :
Cheminée avec Insert dans le séjour
Convecteur à l’étage
Pompe à chaleur air/ eau avec plancher chauffant pour le rdc (2020)
DPE:
Consommation D (200 kWhep/m2.an) Estimation des coûts annuels : entre 1 260 € et 1 760 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021/ GES B
Expertise faite en juin 2018
Travaux réalisés :
VMC en 2020
Toitures de la grange et de la seconde habitation en 2020
Isolation de la maison principale en 2020
Assainissement :
Non collectif, fosse septique toutes eaux non conforme, vidée en 2018

A noter : la D111 est à proximité immédiate, 35m, nuisances sonores principalement aux horaires de bureaux.

Prix : 348 000 euros FAI à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

N’hésitez pas à nous contacter pour tout complément d’information ou visite.

Marie BALCAEN & Nathalie BARNASSON

Agence L Conseil Immobilier

Espace Beauvert 2997, Route de Montéléger 26760 MONTELEGER

06.07.44.38.17 / contact@lconseilimmo.fr