Description

A VENDRE
L’agence L CONSEIL immobilier vous propose à la vente dans le quartier recherché et dynamique de Montplaisir à deux pas de Latour-Maubourg cette charmante maison des années 1900.
D’environ 125 m² habitables sur 3 niveaux (50m2 au sol par plateau) elle se compose ainsi :
Au RDC surélevé : une véranda lumineuse, une cuisine meublée disposant d’un accès sur le cellier, un wc et un salon avec cheminée fonctionnelle.
A l’étage : deux chambres et une grande salle de bains avec douche, baignoire et wc
Les combles ont été aménagées en deux espaces ; une grande pièce mansardée et un espace de stockage.
Au niveau du jardin, vous trouverez une cave d’environ 50m².
La parcelle spacieuse de 716 m2 comprend également deux dépendances et un jardin arboré.
De plus, elle est facilement divisible et constructible.

État général du bien : la maison a été entièrement rénové il y’a 24 ans, elle a été entretenue avec beaucoup de soins.
Exposition : SUD/ OUEST
Énergie : chauffage Gaz de ville avec radiateur, cheminée dans le séjour et panneaux solaires pour l’ECS.
Pour le confort d’été, une pompe à chaleur air/air a été installée dans le séjour.
Performance énergétique : les murs Nord ont été isolés ainsi que la toiture (cette dernière a également été traitée) ; l’ensemble des menuiseries est en double vitrage.
Les équipements extérieurs : puit et arrosage automatique
Taxe foncière : 1007 € pour 2021.

Les points forts :
– Le charme de la maison et de son jardin en plein cœur de Valence.
– L’emplacement dans un quartier résidentiel mais dynamique, proche de toutes les commodités, écoles et commerces.
– La parcelle constructible de 716 m2 offre la possibilité de diviser le terrain

Prix de vente : 430 000 € honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.

N’hésitez pas à nous contacter pour tout complément d’information ou visite du bien,
Marie BALCAEN et Nathalie BARNASSON
Agence Immobilière L CONSEIL
06.07.44.38.17 – contact@lconseilimmo.fr
Espace Beauvert 2997, Route de Montéléger (26760)