Description

vendu dans un écrin de verdure, belle villa avec piscine, Valence Hôpital
L’agence L Conseil Immobilier vous propose à la vente cette maison d’environ 170m2 idéalement située dans un quartier calme proche de l’hôpital de Valence et de toutes les commodités (écoles accessibles à pied, commerces…).

La parcelle de 1014m2 est clôturée et sécurisée. Elle offre un agréable jardin bien entretenu et dispose d’une grande terrasse (bois/ béton désactivé) et d’une piscine (5/10) couverte.
La villa T6, spacieuse, fonctionnelle et lumineuse profite d’une belle bien exposition (sud).
Descriptif du bien :
Au premier niveau, une entrée avec placard, une cuisine meublée et équipée donnant sur une véranda, un séjour/salon ouvert sur le jardin et articulé autour d’une cheminée avec insert, 4 chambres dont deux avec mezzanines en bois, 1 salle de bains, un wc, un dressing.
Au second niveau, une chambre, une salle de bains avec wc, une mezzanine aménagée en bureau/bibliothèque donnant sur le salon, une salle tv, un espace de stockage dans les combles.
Au sous sol/ RDC : un double garage, une buanderie, un atelier, une cave et un vide sanitaire. Accessible par l’éxterieur et par l’intérieur.

Energie: Gaz de ville / chauffage au sol. – cheminée avec insert
DPE : D – 209 kWh/m2/an, estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2040 euros et 2830 euros an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)
GES : C – 25 kg CO2/m2/an
Double vitrage bois
Travaux réalisés : électricité refaite en 2017, réfection des joints des menuiseries en 2022
Année de construction : 1985
taxe foncière : 3098 euros
Les plus : Eau de la Bourne avec arrosage intégré, alarme, abri de jardin
A noter : des travaux sont à prévoir (conduit cheminée et piscine : devis disponibles sur demande)

Prix de vente : 464 400 euros TTC – FAI
Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Visite virtuelle :

Pour tout complément d’information et/ou visite du bien, vous pouvez joindre Nathalie BARNASSON ou Marie BALCAEN par téléphone au 0607443817 ou par email contact@lconseilimmo.fr.