A VENDRE L CONSEIL IMMOBILIER

A VENDRE, les biens disponibles

Nous vous présentons les biens disponibles à la vente, ainsi que ceux vendus par nos soins. Vous trouverez ci-dessous les descriptions détaillées accompagnées de photos.

A VENDRE

T2 Résidence Séniors avec loyers garantis

  A partir de 129.150euros TTC Euros FAI

Avantage fiscal : Censi-Bouvard/LMNP T2Résidence avec services 
Spécial investisseurs :
Spécial investisseurs T2 Résidence Séniors avec loyers garantis
Régime fiscal avantageux CENSI-BOUVARD / LMNP

Le Domaine :
Située entre Vercors et Provence, à Livron sur Drôme, au cœur d’un parc de 3 ha clos et arboré, cette résidence de grand standing avec services sera vous séduire.
Un environnement exceptionnel, et des bâtiments en pierre de taille du 18ème siècle, le domaine Clos du Val de Drôme offre en plus des logements, 300 m² d’espaces communs aménagés pour le bien-être et le plaisir des occupants (bibliothèque, séjour, restaurant, salon de jeux etc…).
La location est destinée à des personnes valides, à partir de 60 ans.

Les logements à vendre (livraison 3ème trimestre 2020) :
Après l’achèvement du bâtiment principal, les propriétaires poursuivent la réhabilitation du site en rénovant un bâtiment annexe « Les Frênes ». Ce projet comporte 10 logements destinés à des investisseurs mais également à des propriétaires occupants.
La bâtisse avec ses pierres apparentes et sa situation idéale en bordure d’un petit canal propose des T2 ou T3 avec terrasses ou jardins.
Fidèles aux logements achevés et occupés, les nouveaux T2 seront meublés et équipés avec goût, confortables et lumineux offrant des prestations de qualité.

Les avantages :
– Loyers garantis 12 mois/12 par un bail commercial de 9 à 12 ans
– Société qui assure la gestion locative en toute sécurité et transparence
– Rentabilité de 4,5% /an
– Remboursement de la TVA 20%
– Réduction de votre impôt – Loi Censi-Bouvard – 11% du prix HT, sur 9 ans
– Investissement pour l’avenir – Construction d’un patrimoine de qualité
– Charges de copropriété et taxe foncières peu élevées

4 Lots disponibles – Prix HT – Honoraires à la charge du vendeur et mobilier inclus :
Appartement 2 pièces RDC 41,25 m² + terrasse 13 m² : 139 875 €
Appartement 2 pièces RDC 57,50 m² + jardin 111 m² : 176 625 €
Appartement 2 pièces 1étage 32,65 m² + balcon 3,80 m² : 113 625 €
Appartement 2 pièces 1étage 48,40 m² : 163 500 €

N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou visite.

A VENDRE

Spécial investisseurs

Maison divisée en 3 lots - CHABEUIL Hyper centre

SPECIAL INVESTISSEUR Maison divisée en 3 lots – Chabeuil hyper centre !

A vendre au cœur du village du Chabeuil, maison 230 m² avec cour sur une parcelle de 358m².

Le bien se compose de 3 logements :
– Un T3 en RDC d’une superficie d’environ 74 m², actuellement libre – à rénover
– Un T2 au 1er étage d’une superficie d’environ 60 m², loué.
– Un T4 en triplex d’une surface d’environ 100 m², loué.

On trouve également 3 caves en sous-sol, un garage à vélos et une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Chaque logement possède sa chaudière individuelle (gaz de ville) ainsi qu’un point d’eau extérieur. Pas de compteur commun.

Taxe foncière totale Immeuble : 1 910 € dont 357 € de TOM.

Le bien a été entièrement repensé et rénové il y a 25 ans. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peintures / sols / cuisines / sanitaires).
Loyers actuellement bas, 1 logement anciennement conventionné.

N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou visite.

A VENDRE

Charmant Domaine agricole au pied du VERCORS

  1.870.000 Euros FAI

50 haFerme en pierre et exploitation agricoleEtang et terre

Domaine agricole de 50 hectares au pied du VERCORS  

La propriété est idéalement située dans la Drôme, au pied du VERCORS et à 20 min de la gare Valence TGV DROME (1h de Lyon).   
Le domaine s’étend sur 50 Ha d’un seul tenant, il se compose comme suit : 
–       Une maison en pierre de 286 m2, divisée en 3 logements entièrement rénovés (vendus loués). Deux appartement de Type 3, un au rez de chaussé et un à l’étage, plus, un appartement de type 5 en duplex. les revenus locatifs annuels sont d’environ 24 000 euros.
–       Une jolie grange (ancienne écurie) d’une superficie de 450 m2 pouvant être aménagée en gite. Actuellement utilisée comme garage et atelier pour les locataires et l’exploitation agricole. 
–       Un étang alimenté par une source du VERCORS, permettant d’être autonome en eau
–       Une exploitation agricole comprenant :
47 hectares de terres cultivables dont 10 hectares de Noyers, deux bâtiments d’élevage avicole de 600 m2 et 1000 m2, ainsi qu’un hangar de stockage de 270 m2.

Prix de vente  : 1.870.000 euros (frais d’agence inclus à charge du vendeur)

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VENDU

Studio - Résidence étudiante - Valence centre ville

  46 300 Euros FAI

StudioRésidence sécuriséeParking

Spécial investisseur (loyers garantis !)

A vendre, dans une résidence pour étudiants sécurisée au centre ville de Valence à 2 pas de la faculté : Un studio de 18 m² fonctionnel et équipé en bon état.

Le bien est actuellement loué à BNP PARIBAS par le biais d’un un bail commercial en cours.

Prix de vente : 46 300 euros TTC dont 3 900 euros d’honoraires

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LES BIENS VENDUS

VENDU

FERME A RENOVER - Idéalement située - Valence

322 000 Euros FAI

Terrain arboréDépendancesà 5 min de l’hôpital
A vendre, sur la commune de Valence une ancienne ferme idéalement située à 5 min de l’hôpital et de l’autoroute.
La propriété se trouve en pleine campagne sur un terrain de plus de 3000m² arboré avec une vue magnifique sur l’Ardèche et le Vercors.
La maison en pisé comporte deux niveaux d’environ 70m² :
au rdc un séjour, une cuisine, une salle de bains et deux caves 
à l’étage 3 chambres, un grand placard et un grenier aménageable.

Dans le prolongement de la maison vous trouverez plusieurs dépendances au fort potentiel (hangar, atelier…)

Divres : Chauffage Mazout – Fosse septique – puits – citerne

Prix de vente : 322 000 euros TTC dont 12 000 euros d’honoraires d’agence.
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VENDU

Appartement T3, VALENCE Faventines - atelier, cave et garage

  144 000 Euros FAI

Garage 90 m22 chambres et bureau

VALENCE CENTRE, Rue Faventines, au 1er étage d’une résidence de standing, un spacieux Type 4 d’environ 90 m2 très lumineux avec ses grandes fenêtres, traversant Sud Est – Sud Ouest. 

Description pièces : Séjour et salon avec cheminée 26,5 m2, cuisine 9,5 m² avec balcon /loggia, 2 grandes chambres (13 et 13,5 m2) dont une avec cheminée, un bureau de 7m², un WC, une salle de douche.

Hauts plafonds, parquet, moulures, 2 cheminées (1 salon et 1 chambre).

Au RDC : un atelier / dépendance d’environ 15 m²,  un wc, une cave et un GARAGE.

Principaux travaux à prévoir : remise en peinture, remplacement de la chaudière (gaz de ville), cuisine et salle de bain à moderniser.

A propos de la copropriété :
Nombre de logements : 4 / Pas de procédure en cours
Charges prévisionnelles annuelles : 1400 € ; soit environ 350 € / trimestre.

Prix de vente : 144 000 euros honoraires inclus de 4 000 € TTC

 

VENDU

Spécial investisseur - Villeurbanne - T3

  

  137 200 Euros FAI

T3Résidence étudianteSpécial investisseurs

Exclusivité L CONSEIL

Dans une résidence étudiante sécurisée, une appartement de type 3 loué actuellement au gardien de la copropriété. Le bien est vendu avec  le locataire et le mandat de gestion qui lie l’acheteur à BNP PARIBAS (gestionnaire et syndic) pour une durée de 9 ans résiliable annuellement. Ce mandat assure un revenu de 1576 euros TTC par trimestre.

Taxe foncière : 825 euros dont 143 euros de Taxe de ménagères récupérable

◊ La résidence étudiante DUFY ◊

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VENDU

Spécial investisseur - Valence - Studio étudiant

  

42.900 Euros FAI

18 M2StudioSpécial investisseurs

 

Dans une résidence pour étudiants, au centre ville de Valence, studio de 18 m² fonctionnel, équipé et en bon état. Le bien est actuellement occupé et lié à un bail commercial qui prend fin en juin et sera donc libre de gestion dès le 1er juillet. Possibilité de louer environ 320 €/ mois. Charges 2017 : environ 200 € dues par le propriétaire, le reste est actuellement refacturé au locataire.Immeuble en copropriété : 106 logements, pas de procédure en cours.

Honoraires d’agence : 3.900 euros TTC

N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou visite.

VENDU

Spécial Investisseurs - Studio étudiant - Valence

  

44.100 Euros FAI

18 m2Studio étudiantLoyers garantis

Spécial investisseur (loyers garantis !)

A vendre, dans une résidence pour étudiants sécurisée au centre ville de Valence à 2 pas de la faculté : Un studio de 18 m² fonctionnel et équipé en bon état.

Le bien est actuellement loué à BNP PARIBAS par le biais d’un un bail commercial en cours (renouvelé pour 9 ans le 1er juillet 2012).

 

Loyer annuel garanti :  2534 euros HT

Charges propriétaire environ : 180 € /an

Taxe foncière (TOM déduite) : 353 euros

Immeuble en copropriété : 126 logements, pas de procédure en cours.

Prix de vente : 44.100 € TTC – Honoraires d’agence inclus :  3.600 € TTC

OFFRE A SAISIR : Le propriétaire possède un second studio dans la résidence en vente aux mêmes conditions. Possibilité d’acquérir les 2 studios au prix : 86.400 euros FAI (honoraires d’agence : 5 400 euros)

N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou visite.

VENDU

Charmante ferme à rénover - Montvendre (Drôme)

  

274.600 Euros FAI

Au pied du Vercorsplus de 5000 m2 TerrainDépendance attenante

Ancienne ferme à rénover au pied du Vercors

Au pied du Vercors, à 20 minutes de Valence et de la gare TGV, beaucoup de potentiel pour cette ancienne ferme à restaurer. L’habitation d’environ 200 m² comprend actuellement :

– Au RDC (environ 90 m2): une cuisine, une salle à manger, une salle d’eau, un ‘garde-manger’,une buanderie et, accolée au salon cuisine une mangeoire pouvant permettre un agrandissement du rdc.

– Au premier étage (environ 80m2): 3 grandes chambres avec plancher bois + une 4ème pièce brute (possibilité de faire un duplex indépendant).

– Au deuxième étage (46m2) : des combles offrant une belle hauteur sous plafond

Une charmante grange attenante vous permettra de créer 100 m² habitables supplémentaires.

Cette bâtisse présente un très beau potentiel et doit être rénover intégralement (charpente, isolation, menuiseries, électricité, plomberie…) 

Vous trouverez sur le terrain arboré d’environ 5 000 m2 en pente, un hangar (ancien poulailler) d’environ 325 m² à démolir ou à conserver pour un abris piscine ou voiture, un joli lavoir et une source.

Bel emplacement, au calme, sans vis-à-vis malgré une mitoyenneté à l’arrière de la grange. Une vue dégagée sur l’Ardèche et le Vercors, environnement idéal pour Maison d’Hôtes.

Possibilité d’acquérir plus de terrain en fonction de votre projet.

Prix de vente : 274 6000 euros TTC

Frais d’agence inclus : 9 600 euros TTC

N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou visite.

VENDU

VALENCE CENTRE VILLE, Studio étudiant

  

49.500 Euros FAI

18 M2Studio investisseur ou étudiant

 

Dans une résidence pour étudiants, au centre ville de Valence, studio de 18 m² fonctionnel, équipé en bon état. Le bien est actuellement occupé et lié à un bail commercial qui prend fin en juin et sera donc libre de gestion dès le 1er juillet. Possibilité de louer environ 320 €/ mois. Charges 2017 : environ 150 € dues par le propriétaire, le reste est actuellement refacturé au locataire.Immeuble en copropriété : 106 logements, pas de procédure en cours.

Honoraires d’agence : 3.000 euros TTC

OFFRE A SAISIR : Le propriétaire possède un second studio sur la résidence en vente aux mêmes conditions. Possibilité d’acquérir les 2 studios au prix : 96 400 euros FAI (honoraires d’agence : 5 400 euros)

VENDU

Studio à 2 pas du centre ville de Valence

  

38.600 Euros FAI

19 M2StudioBourg-Lès-Valence

 

Idéal investisseur

Bourg les valence dans une petite copropriété à 2 pas du centre ville de valence, un studio d’environ 19 m2. Situé au 2ème étage, il se compose : d’un pièce de vie et d’une salle d’eau avec toilettes.

Les charges de copropriété s’élèvent à 150 euros pour l’année 2017, des travaux sur la toiture ont été réalisés (non compris dans les charges). Pas de procédure en cours.

La taxe foncière 2016 : 266 € dont 45 € de taxe d’ordures ménagères.

Honoraires d’agence : 3.600 euros TTC

VENDU

VALENCE CENTRE VILLE, Studio étudiant loué

  

46.600 Euros FAI

18 M2StudioSpécial investisseurs

 

Dans une résidence pour étudiants, au centre ville de Valence, un studio meublé et équipé. Le bien est à vendre loué avec reprise du bail commercial de 9 ans (juillet 2012) loyers garantis – gestion BNP PARIBAS Immobilier.

Rentabilité nette : 5,10%

Honoraires d’agence : 3 600 euros TTC

Immeuble en copropriété : 106 logements, pas de procédure en cours.

 

VENDU

MONTOISON, appartement T3 au coeur du village

  

69.600 Euros FAI

50 M23 Pièces2 Chambres

Au RDC d’une maison de village entièrement rénovée en 2010, un appartement de type 3 de 50 m2. Il comprend : une cuisine meublée ouverte sur le séjour, une mezzanine, deux chambres, une salle d’eau et un WC. Mode de chauffage : électrique. Rafraichissement en cours : mise en peinture, sanitaire…

Honoraires d’agence : 3.600 euros TTC